一手房交易流程是什么，一手房交易契税是多少

　　房产交易虽然在现在是很常见的，但是如果对相关的操作流程不了解的话，在交易房产的时候是比较容易出错的，所以大家要清楚的认识到房产交易并不是容易的事情，在交易房产之前还是要详细去了解一遍，接下来小编也为大家介绍一下关于一手房交易流程是什么？一手房交易契税是多少？

　　一手房交易流程是什么

　　首先是评估选房买房，应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供不超过月总收入的50％。根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子。

　　房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。接着是实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证），这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　一手房交易契税是多少

　　1、契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　2、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

　　上述内容就是有关一手房交易流程是什么？一手房交易契税是多少的全部介绍了，一手房房产交易流程还是有很多项的，主要是中间还会涉及到房产税费的缴纳等等，所以大家除了了解交易的流程，还要对交易过程中会涉及到其他事情了解，这是作为购房者要做的功课。