房产交易二手房需要看什么，房产交易二手房需要注意什么

　　现在很多人都会购买二手房，你知道二手房房产交易的时候需要看什么？房子买卖是我们人生中的大事，千万不能有一点的马虎，现在房价那么贵，很多人都会选择买二手房，但是买卖二手房有很多东西是需要我们注意的。那么二手房过户时应该需要注意些什么呢？才能够有效率地完成过户呢？

　　房产交易二手房需要看什么

　　看房屋产权和手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。

　　有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。

　　房产交易二手房需要注意什么

　　1、明确付款方式和时间

　　双方应该在合同中明确付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认

　　2、过户时间要明确

　　过户时间要明确，买房人在乎的莫过于什么时间房屋终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

　　3、明确买卖双方的责任

　　如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应完全统一。

　　4、明确成交价格和税费责任

　　在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。

　　以上就是关于二手房房产交易中应该看到和我们应该注意的事项，很多朋友在买二手房的时候只是注重二手房子的本身，而不是看相关的手续。其实房子是一方面，手续也是很重要的一方面，只有办理了相关手续，房子才算是真正的完成交易。