延期交房可以起诉退房吗，怎么避免开发商逾期交房

　　当人们在买房子的时候，都比较害怕开发商跑路，或者是导致房子无法正常的交付吧。其实除了这些情况之外，还有一种是延期交房，对于买房子要结婚或者是孩子要入学的家庭来说，延期交房所造成的麻烦还是很大的，那么对于延期交房可以起诉退房吗？同时有关怎么避免开发商交房？一起来了解一下方法吧。

　　延期交房可以起诉退房吗

　　延期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房，开发商交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。

　　怎么避免开发商交房

　　1、看开发商的等级资质：

　　开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商交房的情况。

　　资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也是可以考虑一下的。

　　2、看开发商的“五证”是否齐全：

　　为了程度的避免交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

　　3、注意不可抗力因素的约定：

　　根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时一定要给予重视。

　　对于延期交房可以起诉退房吗？怎么避免开发商交房？看过上面的文字介绍之后都是应该已经明白。延期交房虽然说不能够直接进行起诉对方，但是也可以通过法律的途径来维护自己的权益，要是想避免开发商出现交房的情况，那么在买房子的时候就应该要断定房子的开发商等级资质以及看开发商的5证是否齐全等等。