房地产洋房是什么意思，洋房的公摊面积如何计算

　　对于那些想要购买房子的朋友来说，首先要做的就是对于自己看好的房子，一定要做一个提前的了解。而在房地产行业里面，有商品房，洋房，高层等等多种说法。那么您对于房地产洋房是什么意思？了解吗？了解了这个问题之后，我们再来看洋房的公摊面积如何计算。毕竟买了房子之后，并不是直接拥有合同上的这些面积，其中还有一个公摊面积的。

　　房地产洋房是什么意思

　　洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

　　代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。

　　狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

　　洋房的公摊面积如何计算

　　公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积；综合得出：公摊面积＝总公摊面积/（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数）×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

　　关于房地产洋房是什么意思？我们可以了解到，它指的是欧美样式的房屋，它的装修也是很具有西方风格的。而在洋房里面，代表性的就是上海解放前的老洋房了。而关于洋房的公摊面积如何计算的问题，我们是通过三个方面给您做的解答，综合得出了一个计算公摊面积的公式。如果你想要计算公摊面积的话，直接将数字带入进去，就可以计算出来了。