法院拍卖的房子起拍价怎么定？购买司法拍卖房子注意什么？

　　因为疫情的原因，我们发现法拍房是越来越多了，怎么才能够成为法拍房？也就是说我们买的房子是贷款购买的，因为自己无法偿还贷款，所以长时间不还贷款的话，法院就会把我们的房子进行拍卖，如果我们想要买法拍房，对于他的起拍价，很多人都很关心，那么小编就来告诉你法院拍卖的房子起拍价怎么定？购买司法拍卖房子注意什么？

　　法院拍卖的房子起拍价怎么定

　　起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。

　　然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率。

　　购买司法拍卖房子注意什么

　　1、房屋质量问题

　　虽说房屋是经过司法部门拍卖的，但不代表房屋没有隐藏的瑕疵及缺陷。所以建议购房者在竞买之前一定要实地看房，如果做出竞买决定，同时购房者表示完全了解，即使以后发现房屋质量有问题也不能再拒绝了。

　　2、税费问题

　　在司法拍卖中规定，涉及到买卖双方的所有税费，都需要竞买者支付的，如果竞买的房子没有房产证，需要进行二次过户的话，契税就需要交两次。同时前房主拖欠的物业费、水电费等竞买后都需要竞买者承担。

　　3、购房政策

　　即使是司法拍卖的房子，也不能盲目竞买，买房之前一定要了解清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功才发现没有购房资格，办理不了过户手续，这样的后果需要自己承担的。

　　4、户口问题

　　如果购房者有在竞买后将户口迁入的话，就必须了解原来的户主户口迁出没有，如果没有迁出，购房者的户口是无法迁入的。

　　5、提交押金需谨慎

　　竞拍是需要交押金的，押金一般占总房款的一成到两成，如果竞买成功了，竞买者又不想要了，押金的不退的，如果没有竞买成功，一天内所交的押金会退回原来的账户。所以购房者在竞拍之前一定要考虑清楚，以免造成不必要的经济损失。

　　以上是小编为我们介绍的法院拍卖的房子起拍价怎么定？购买司法拍卖房子注意什么？对于房子的起拍价，我们有了一些了解。其实买法拍房还是比较划算的但是我们一定要到市场上去了解价格，因为现在法拍房非常受欢迎，所以载体拍时价格就会很高，大家要了解市场，涨得后根据市场的价格来进行对比，避免四节买到价格高的法拍房。