全款买房后抵押贷款还款怎么做，抵押贷款买房划算吗

　　现如今有关贷款的方式是分为很多种的，有时候只需要缴纳一些材料就能够去进行贷款了，但是如果想要大额进行贷款的话，还是应该要拥有一部分的抵押，其中比较重要的就是房产抵押。对于按揭房产还是全款房产在进行抵押的时候流程也是不一样，那么对于全款买房后抵押贷款还款怎么做？抵押贷款买房划算吗？具体看看下面的介绍吧。

　　全款买房后抵押贷款还款怎么做

　　具体要看贷款用途。若在招行申请贷款，我行有个人，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

　　以商品住房作为抵押物的，抵押率不超过房产评估现值的70％；以商业用房作为抵押物的，抵押率不超过房产评估净值的60％或评估现值的50％。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）。

　　抵押贷款买房划算吗

　　1、那为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。

　　2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。其实房屋抵押贷款走的是消费贷款，而还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

　　3、那因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。

　　有关全款买房后抵押贷款还款怎么做？抵押贷款买房划算吗？了解了以后想必都是应该已经知道这些问题了吧，全款的方式买房对人们来说有着很多的优势，想要通过贷款来缓解自己资金压力的同时，也是应该要了解到房子是否符合相关的贷款条件，另外就是有关贷款的利率是多少？具体划算不划算？还是应该要结合实际的情况呢？