外地买房算二套房吗？买二套房注意事项和手续？

　　近年来，伴随着经济突飞猛进的发展趋势，异地购房置业也成了当下的潮流。然而还是有许多人关心的是，在老家所在省份已经买了一套属于自己的房子，现在又想要在工作所在地购房，那么，外地买房算二套房吗？买二套房注意事项和手续？就成了购房者首要关注的问题，下面小编将为大家一一解答。

　　外地买房算二套房吗？

　　1、“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2、目前银行的征信系统已经实现联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。

　　买二套房有哪些注意事项和手续

　　1、首先尽量选择公积金贷款、事先计算人均住房面积如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。及时备齐资料，节省办理时间。

　　2、同时还需要注意中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　3、再次需要注意是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

　　4、最后注意合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　关于“外地买房算二套房吗？买二套房注意事项和手续？”问题，小编已经做了详细的介绍，相信您已经有所了解了，其实不同的地区有不同政策，而且还要结合个人的不同情况，所以认定的标准也就不同了，小编提醒：个人在购买二套房前，需了解当地相关政策在结合自己的实际情况，最后决定是否购买二套房。