房产税如何计算缴纳，房产税包括哪些税种

　　说到房地产的时候，很多人们首先知道的就是房子的购买流程以及判定房源信息的真假和了解房价，以及房子未来的空间等等，但其实也应该要知道缴纳的房产税是多少。毕竟买房子是必须要交纳税费的，而有关房产税如何计算缴纳和房产税包括哪些税种，就看看下面的介绍吧。

　　房产税如何计算缴纳

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1.2％；

　　2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。

　　下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；第四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

　　房产税包括哪些税种

　　1、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

　　2、营业税

　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

　　3、个人收入所得税

　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

　　4、印花税

　　印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。

　　对于房产税如何计算缴纳，房产税包括哪些税种，上面的介绍其实还是比较清楚的，对于房产税如果还有什么不知道的是可以到房管局去进行咨询，对于计算的方法可以按照价格进行计算，也可以按照余值去进行计算，而房产税所包含的项目种类还是比较多的。