北京房产交易注意什么？房产如何交易？

　　北京是我国的一线大城市，房子的价格也是可想而知，我们要知道在这里买房子有很多的问题都是我们关心的，流程很复杂，特别是对于头一次买房子的人来说，交易的细节很多大家都不懂，一些注意的事项自己不知道要注意什么。那么小编就来介绍一下北京房产交易注意什么？房产如何交易？

　　北京房产交易注意什么

　　1、北京房产交易要注意卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

　　2、中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　房产如何交易

　　1、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

　　2、如果是已购公房，其上市需盖三种章。枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。

　　3、主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：中央直属机关的公房；军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；使用权的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；已经被列入拆迁公告范围的；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

　　所有权有纠纷的，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的，上市出售后会形成新的住房困难的，依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

　　以上是小编介绍的北京房产交易注意什么？房产如何交易？我们要知道交易的问题还是有很多的，如果你是新手，你不懂，我们就一定要看看哪些细节是要重视起来的，毕竟重视细节才能避免很多问题的出现，避免在交易的过程中出现纠纷。