物业晚上有人值班吗，怎么判断小区物业的好坏

　　每个小区里面都是有物业服务的，也正是因为如此，每个业主都需要按时的交纳物业费才行，可是对于物业费的缴纳。在小区里面记住，如果遇到了一些生活难题或者是通过物业去进行解决，很多人都想要知道物业晚上有人值班吗，而且有关怎么判断小区物业的好坏，应该要学会一些判断的技巧。

　　物业晚上有人值班吗

　　一般的物业公司是规定有晚上要有人值班的，毕竟物业本身也是服务行业，一般会留有客服值班，还有维修人员可以随时参与工作。但是物业服务企业也分三六九等，不排除有的物业没有夜间值班的可能，如果物业对于这方便不太上心的话可以考虑有没有换物业的可能。

　　怎么判断小区物业的好坏

　　1、建筑外立面整洁度

　　一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

　　2、物业的反应速度

　　小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

　　3、小区安全防卫级别

　　小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。

　　4、各种设备运转情况

　　小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。

　　5、关于物业费

　　物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

　　6、小区保安对陌生人的态度

　　一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

　　7、公共区域整洁度

　　小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾。

　　买房挑选一个具有良好物业的小区是非常重要的，针对物业晚上有人值班吗，怎么判断小区物业的好坏，上面的文字都是给做出了相关介绍，有关小区正常情况下是24进行工作的，也是为了能够帮助业主解决24之内的突发情况，想要知道一个小区物业的好坏，可以通过外部的评价以及为业主的服务质量。