贷款买房应该如何做？贷款买房办理时要注意什么？

　　现在很多人赚到钱后都想买房，但是现在的房价也并不便宜，并非是攒一两年钱就能买得起的，一些经济状况不太好的人买房时就会考虑用贷款，贷款其实是一个很不错的选择，但是在操作办理时一定得小心，那么下面就让小编来带大家一起看看我想贷款买房应该如何做？贷款买房办理时要注意什么？

　　我想贷款买房应该如何做？

　　1.开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定，房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。

　　2、通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等，因此需要在收房入住后的两到三个月以后，可以向开发商询问办理初始登记的相关情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　3、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。

　　4、因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　贷款买房办理时要注意什么？

　　1、如果我们买房想要办理贷款，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　上述内容主要所讲的就是我想贷款买房应该如何做？贷款买房办理时要注意什么？贷款买房对于经济状况不好的人来讲确实是一个很好的选择，但是大家在办理前也一定要考虑清楚，毕竟办理完贷款每月自己也要按时还款，办理时需要大家去注意的一些事情文中也已经提到了，希望能对大家有帮助。