小产权房有房产证么，小产权房房产证如何办

　　在买房的时候，我们会发现，房子的产权有很多种，比如小产权房屋，小产权房子是一种比较特殊的类型，而且这种房产是不同于一般的房产类型，那么，这种房产会有房产证吗？大家都知道，房产证是非常重要的证件，接下来我们来跟大家说说小产权房有房产证么？另外我们也来说说小产权房房产证如何办？

　　小产权房有房产证么

　　《士地处理条例》第六十五条第三、四款，制止在团体一切的土地上开发筑建商业房产。制止乡民将宅基地上筑建的住所向城镇居民出售；制止城镇居民采购乡村宅基地。

　　《国务院办公厅关于严厉履行有关乡村团体筑建用地法令和方针的通知》国办发〔2007〕71号，乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村采购宅基地、村民住所或小产权房。

　　依照法令规则，出售商业房产应当具有筑建用地计划许可证、筑建工程计划许可证、筑建工程施工许可证和商业房产出售许可证。小产权房未经士地行政处理有些同意而运用团体土地的涉嫌违法用地；小产权房无筑建用地计划许可证、筑建工程计划许可证的涉嫌违法筑建；小产权房没有获得商业房产出售许可证，因此不能处理《中华人民共和国房产权证书》。

　　小产权房房产证如何办

　　国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和通常意义上的商业房产进行对比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，小产权房的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。

　　1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或‘小产权房’等违法用地，不得注册发证。

　　2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格采购。

　　3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。

　　小产权房更多的销售合同无效的情况，在曾经的多起小产权房销售情况中，因为房产拆迁而发生的占了很大一半，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，因为没有法令的支撑与维护，通常吃了大亏。

　　以上就是今天跟大家分享的有关小产权房有房产证么这个问题，另外还介绍了小产权房房产证如何办的全部知识，希望可以给大家带来帮助。小产权房若向不是这个团体成员的别人转让或出售，不能合法转让过户，对房产的保值和增值有很大影响，所以想要购小产权的房屋，一定要谨慎，考虑清楚才能进行购房。