二手房房屋买卖合同丢了怎么办？房产合同房管局都有备案吗？

　　在房产交易过程中，合同是非常重要的文件，它确保了双方的权益和责任。然而，有时候合同可能会丢失或遗失，这给买卖双方带来了困扰。下面我将介绍在这种情况下可以采取的一些措施。

　　二手房房屋买卖合同丢了怎么办？

　　1，如果是在二手房买卖合同没有做预售登记前丢失合同，解决办法比较简单。只需将剩余的合同作废，并与开发商重新签订一份合同。这样可以保证原本的合同无效，同时重新签订的合同也具有法律效力。

　　2，如果是在二手房买卖合同做完预售登记，但还未开始办理银行按揭时丢失合同，情况稍微复杂一些。可以在报纸上刊登声明合同作废的公告，并等待三个月期满后，携带报纸公告前往做预售登记的机关申请注销之前签订的合同。之后，与开发商重新签订一份合同，并进行新的预售登记手续。

　　3，如果在二手房买卖合同做完预售登记并办理了银行按揭后丢失合同，解决的流程更为繁琐。除了需要进行上述第二种情况的手续外，购房者还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同进行质押给银行。这样可以保证银行在贷款期间持有有效的合同，以保障双方的权益。

　　房产合同房管局都有备案吗？

　　在房屋买卖过程中，房产合同通常是需要备案的。备案的目的是为了确保合同的真实性和合法性，并为双方提供法律保护。一般情况下，房产合同备案会由房管局进行，但具体的备案程序可能因地区而异。购房者在与开发商签订合同时，可以咨询当地房管局或相关部门，了解具体的备案要求和程序。

　　总而言之，当二手房房屋买卖合同丢失时，购房者需要及时采取措施以保护自己的权益。在不同的情况下，解决方案也有所不同，因此购房者需要了解当地的法律法规和相关程序，并与开发商、银行等相关机构积极沟通，以确保问题得到妥善解决。