产权50年和70年对购房者有什么影响？产权年限有什么作用？

　　产权是指国家对土地及其上的房屋使用、收益和转让的法律权益。根据不同地区和不同用途，产权的年限也会有所不同，常见的有50年产权和70年产权。这两种产权年限对购房者的影响主要表现在以下几个方面。

　　首先，贷款条件不同。购买50年产权的房屋，一般不能申请公积金贷款。另外，即使是50年或40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，也仅能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。因此，在购房时，购买50年产权的房屋会面临较高的贷款门槛和利率。

　　其次，未来使用费用不确定。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。而70年普通住宅的水电气等费用则根据相关规定缴纳。因此，购房者在购房前需要仔细询问清楚，避免未来使用费用不确定带来的不便。

　　第三，相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。这意味着购买50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费。购房者在购房时需要考虑这一因素，以充分评估风险和成本。

　　最后，建设标准不同。如果按照公建相关要求，50年产权的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。购房者可以借此了解到开发商的品质和责任意识，从而做出更明智的购房决策。

　　总结而言，产权年限对购房者的影响主要体现在贷款条件、使用费用、税费和建设标准等方面。购房者在购房前应充分了解相关信息，综合考虑自身需求和实际情况，做出明智的决策。同时，政府相关部门也应加强对产权年限的监管和规范，提升购房者的权益保护水平，促进房地产市场的健康发展。