包租商铺有成功的吗，商铺返租营销手法是否违规

　　其实在做商铺的时候，很多人都担心费用太高，那么自己投入的成本也要上升，以后做生意会比较困难，压力会特别大。这个时候大家可以先关注商铺有成功的吗以及商铺返租营销手法是否违规，了解清楚各种不同的住房条件和相关信息内容，同时也要按照法律的规定以及合同的内容来考虑不同的房源。

　　商铺有成功的吗

　　商铺当然也是可以的，也要了解当地的规定，选择恰当的租金条件，掌握一些相关的常识。

　　1、比如：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4％－12％之间。

　　2、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

　　3、商铺售后返租（又称售后、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。

　　商铺返租营销手法是否违规

　　1、市国土房管局相关负责人表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

　　2、不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

　　3、对于一手商业项目的“变相返租”——商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

　　上面的内容就是商铺有成功的吗以及商铺返租营销手法是否违规，在商铺时，很多人都不太了解有哪些注意事项以及合同签订的内容，就盲目签订合同存在很多模糊的问题，导致权益不太明确，往往吃亏的都是自己。所以大家要重视这些情况，了解不同的合同，掌握一些签订的注意事项。