关于新房退房的那些事儿：及时止损才是王道！

　　买房有可能是大部分人一生当中比较重要的一次商业行为了，而买房遇到的风险也是非常复杂而且棘手的。在当下的很多城市，对于买家来说，除了钱你什么依仗都没有，不仔细一些的话，一旦被开发商糊里糊涂的交了房，可能连话语权也没有了。因此，当你发现新房出现下面的任何一种情况时，请一定要及时止损，迅速的退房才是正道。

　　一、延迟交付房屋

　　这种情况是目前买房人普遍会遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　二、没有产权证

　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。

　　三、开发商证件不全

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。不过即便开发商存在欺诈的事实，但法庭上法官裁决退房的情况并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者在买房签合同时应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可才能避免扯皮，迅速退房。

　　四、面积误差超过3％

　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　五、两书方面的问题

　　购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

　　不过在此之前需要注意先后顺序，也就是说购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。

　　六、主体结构质量有问题

　　房屋质量问题大致可以分为三种：主体结构不符合技术要求的强度、韧性和稳定性，而且也不能确保承受建筑物本身的各种载荷；严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供电等。3。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等不影响居住的其他问题。

　　前两种都可以要求退房，但是对于第三种这样的未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

　　七、开发商没经购房人同意变更设计

　　这就涉及到虚假合同了，一些开发商实际盖成的房屋与购房者签订的合同上并不一致，而且在变动的时候也没有告知，更没有征求同意，这是严重的违约行为，购房者是有权退房的。

　　八、无法得到贷款

　　在签订购房合同时，除了全款或者分期付款之外，必定有对商业贷款或者公积金贷款的条约。其中的公积金贷款需要开发商提供相关的资料，然后上交到负责部门进行审核。如果因为开发商的资料不全或者资格不足的话，购房者是可以要求退房的。

　　以上就是购房者可以退房的前提条件，希望各位购房者永远都用不上，但是此类知识一定要清楚，一旦发生上述情况时，不慌不乱，及时维权。