贷款的条件有哪些？办理贷款要注意什么

　　贷款买房虽然是现在非常常见的买房方式，但是很多人买房的时候也是属于首次买房，没有过买房的经验，想要办理买房贷款的手续，还需提前做好功课，了解清楚买房贷款的一些具体内容，这样办理起来才会更加简单轻松一些，那么贷款的条件有哪些呢，办理贷款要注意什么呢？

　　一、贷款的条件有哪些

　　1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；

　　2、借款人需交齐首期购房款；

　　3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　7、贷款银行要求的其他条件。

　　二、办理贷款要注意什么

　　1、大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

　　2、贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

　　3、借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

　　以上就是关于贷款的条件以及办理贷款的注意事项的介绍了，各位在办理银行贷款之前，还需要清楚的计算一下自己的购房能力，包括还款能力，因为房贷办理一般都是十几二十年的，这段时间内，每月各都需要固定的还款额，成为生活的固定支出，所以要提前规划好。