买房首付款要多少？买房首付款不够怎么办

　　我们都知道首付款只是买房子的小部分，但是这对于我们经济一般的家庭来说，也是有一定的负担的。我们在买房子前，需要先来预算一下首付的多少，也要为自己首付不够的情况，想好解决办法的才好。那么，小编来介绍一下，买房首付款要多少？买房首付款不够怎么办？

　　买房首付款要多少？

　　新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些城市，首付比例多为20％～25％。

　　二手房贷款首付比例和新房的规定相同，区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　买房首付款不够怎么办？

　　1、信用卡

　　信用卡的使用在现在的社会已经是非常频繁常见的现象了，而且很多人选择使用信用卡很大程度上的原因也就是为以后贷款、借钱提供方便。

　　当首付款不够时，可以根据自己信用卡的额度适当刷取金额，弥补缺口，再加上信用卡可以分期付款，后期还款的压力也会减轻。刷信用卡的时候要注意不要多张信用卡同时用，也不要近期内频繁刷取和还款，避免被银行误判为套现。

　　2、公积金

　　公司为员工缴纳公积金是一项社会福利，等到买房的时候就知道这项好处了。公积金不仅可以用来贷款，还可以提取出来支付首付款。但支付首付款的条件是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。

　　3、商业保险保单贷款

　　现在很多人都有安全健康防范意识，平常也会购买一些商业保险，如果购买了商业保险，并保持一定时间的连续缴纳费用，那么如果出现需要贷款借钱的问题时，就可以采用商业保险保单贷款的方式了。但是保单贷款的适用范围要根据商业保险自身的性质所定，有的可以贷款，有的不能，买保险前可以咨询一下。

　　另外，保单贷款的期限要比商业银行短，金额上也有限制，所以如果首付款缺的多的话，需要和其他的借钱方式结合起来使用。

　　4、向亲朋好友借钱

　　这个方法也许是直接的方法，如果亲朋好友有闲置资金借钱给你。虽然说买房首付款这是一大笔钱，亲朋好友借给你的钱不一定够，但至少可以填补一些空白。再用其他的贷款方式凑首付的时候，还贷的压力也会小一些。但是借亲朋好友的钱一定要在自己有能力的时候赶紧还给人家，毕竟买房不能丢了别人对你的信任。

　　以上内容主要是讲述了买房首付款要多少，以及买房首付款不够怎么办的相关信息，现在我们对于首付款的多少有了一定的了解，在我们可控的范围内的话，首付款的浮动还不算大的，但是我们首付不够的话，上文的办法中我认为选择首付分期也是一个可行的办法的。