我想贷款买房该怎么办理？贷款买房注意事项有哪些

　　购房者在购买房屋的时候都会比较纠结应该如何办理贷款手续，有的朋友觉得自己办理银行贷款一般都没有问题，都能够办理成功，其实这种想法并不一定正确，能办理成功但不一定额度足够等等都是问题，那如果我想贷款买房的话盖怎么办呢，贷款买房的注意事项有哪些呢？

　　一、我想贷款买房该怎么办理

　　1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

　　5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

　　二、贷款买房注意事项

　　1、如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。

　　2、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。

　　3、大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。

　　以上就是关于贷款买房如何办理以及注意事项的介绍了，购房者满足银行的贷款条件也不能代表说，贷款人就能获得足够的额度去购买房屋，所以贷款人在办理贷款之前就应该对自己的贷款进行评估，做好充足的贷款准备。