按揭买房什么意思？按揭买房的流程

　　我们都知道现在按揭买房是很受购房者青睐的，可是我们有一些人却只是听说贷款买房子，熟不知按揭买房子的意思的。其实按揭买房也就是我们的按揭贷款买房子的，如果我们是要按揭买房子，就一定要提前了解一下按揭买房流程的。那么，按揭买房什么意思？按揭买房的流程？

　　按揭买房什么意思？

　　按揭买房是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。

　　按揭买房的流程？

　　1、选择房产

　　如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

　　2、办理按揭

　　申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售（销售）合同》。

　　4、签订按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

　　5、办理抵押登记、保险

　　购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。

　　购房者购买保险，应列明银行为首要受益人，在贷款履行期内不可以中断保险，而且保险金额不得少于抵押物的总价值。

　　6、开立专门还款账户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

　　以上内容主要是讲述了按揭买房什么意思，以及按揭买房的流程相关信息，现在我们知道按揭买房就是我们所述的按揭贷款买房子的，这对于我们买房子的人来说，真是一个福音的。我们如果按揭来买房子的话，可以参照本文的按揭买房流程，这样办理按揭的时候也会顺心应手的。