购房须知：房屋认购书是什么？要注意哪些？

　　提到房屋认购书，相信大部分已买过新房的购房者是了解的。它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它是由开发商制定的，所以难免会存在很多陷阱。究竟房屋认购书是什么？签订房屋认购书的注意事项包括哪些呢？下面小编将为您做一个较为详细的解读。

　　什么是房屋认购书？

　　房屋认购书的内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议。

　　商品房认购书包含的内容是什么？

　　a、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价；

　　b、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

　　c、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点；

　　d、认购物业。

　　签订房屋认购书要注意些什么？

　　购房者在签订认购书时需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会引起买房纠纷。

　　a、房屋的基本情况要写清

　　在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。

　　b、当事人双方基本情况别写错

　　在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

　　c、价款与付款方式约定清楚

　　购房者在签订认购书时房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚。

　　d、开发商的承诺要写进认购书

　　购房者要将销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。