二手房交易税费？二手房交易税费的计算方法

　　我们如果买新房的话，税费是可以不用去细致了解的，但是对于买二手房的人来说，税费有哪些的就要好好的熟悉一下，更加的是需要会自己计算的，这样对于我们自己来说，也是一种负责任的。那么，小编就来介绍一下，二手房交易税费？二手房交易税费的计算方法？

　　二手房交易税费？

　　1、契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

　　2、城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

　　3、土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米、城八区外：12.9元/平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）

　　4、交易手续费：3元/平方米×建筑面积

　　5、合同印花税：房屋成交总额×0.05％

　　6、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

　　7、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。

　　8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；，土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征；。

　　9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0.3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

　　二手房交易税费的计算方法？

　　1、买方交易税费的计算法：

　　契税：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　2、卖方交易税费的计算方法：

　　交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

　　以上内容主要是讲述了二手房交易税费，以及二手房交易税费的计算方法的相关问题，我们对于买二手房的人来说，缴纳税费是必不可免的的事情，如果买卖双方都不清楚的话，很有可能就会上当受骗的，所以我们要根据本文学会税费的计算方法的，希望能够帮助到你。