贷款买房条件，贷款买房需要注意哪些问题

　　贷款买房是现在最主要的一种买房支付方式，虽然大家都知道贷款买房需要支付贷款利息，而房贷办理一般都是几十年的时间，这段时间的贷款利息算下来不少，但是利用贷款买房的朋友还是会选择使用贷款，但并不是所有人都能成功办理贷款的，那么贷款买房条件是什么呢，贷款买房要注意哪些问题呢？

　　一、贷款买房条件

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　二、贷款买房注意事项

　　1、如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　2、有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

　　3、如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　4、在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　以上就是关于贷款买房条件以及注意事项的介绍了，在申请办理贷款手续之前，购房者千万不要急着签订购房合同，因为购房者不能确定自己是否真的能够将房贷申请下来，到时候没有钱支付房款，就会产生违约的情况，如果真要签购房合同也需要在其中规避违约责任。