购房必看：规避二手房风险的方法有哪些？

　　相信大家在买房前都会思考“怎样才能选到称心如意的好房子”这个问题，在此你首先要知道，大家购买到的房子一般可分为两类：一类是商品房，就是开发商开发的期房或者是现房；另一类是二手房，比如房改的公有住房、二手的商品房等等。今天，小编主要为您讲讲规避二手房风险的方法，一起来看看吧。

　　1、审查清楚产权人和房屋的产权状态

　　首先，购房者在购房前一定要核实房屋是否还存在银行贷款，或者是贷款公司的贷款尚未缴清，避免给日后带来不必要的麻烦。

　　其次，继承问题也是需要关注的。举个例子，房产证是父亲的，但是父亲去世了，此时必须所有继承人都出面签署买卖合同，合同才是有效的。

　　最后，程序问题同样要引起重视。比如，现实生活中有很多时候会出现父母代儿子卖房子的情况，这时就需要委托手续，是公证委托。千万不能认为因为是父母，就有权利随意处分子女的财产。

　　2、需要了解房屋是否为凶宅

　　凶宅是大多数购房者比较忌讳的，所以，购房者不仅仅需要了解欲购买的房屋是否是凶宅，还要了解房屋周边是否是凶宅，因为在司法实践中很多涉及凶宅的纠纷还可能是房屋周边，如隔壁邻居。凶宅一般难以核实，建议在购房前向邻居多打听，最关键的是要求房主在合同中明确承诺没有发生非正常死亡事件。

　　3、设计严格的交易流程

　　购房合同中一定要列明各项细节，如何时付款、何时交房、何时过户、何时缴税、贷款批不下来如何处理、税费如何承担等一系列问题。现实生活中，合同双方往往都只是笼统的口头约定，当真发生纠纷时，没有明确的合同依据，无法有效维权。

　　4、注意户口迁移的问题

　　很多购房者购买二手房后发现房主的户口并没有迁走，虽然对自己的使用没有影响，但是自己的房子上总挂着别人的户口，心里难免会不舒服。但是，户口迁移问题，法院不能强制受理，简而言之，就是你可以起诉房主给你违约金，但是不能要求法院判令对方将户口强制迁出。所以，大家在购买二手房的时候，户口问题要多多了解，尤其是为了孩子上学而买的房子。

　　5、不要轻易交意向金

　　有些中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

　　我国房产法律规定中并没有意向金这一说，所以，任何以意向金为借口的费用，购房者都不要交，要交就交被法律认可的定金，且要在合同中明确违约责任，退还定金细则等。

　　买二手房注意事项有很多，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。