买房首付一般是多少？影响首付的因素有哪些？

　　很多家庭为了买套房省吃俭用，攒了大半辈子的资金还不一定够呢，看来买房不是一件太容易的事啊。特别是一次性能付清房款的家庭更是少之又少，一般情况下大多数家庭都会选择贷款买房，这样先交一个首付就可以住进新房了，之后再慢慢还贷，但是很多朋友都不清楚首付要交多少，那么小编就来介绍一下关于买房首付一般是多少？影响首付的因素有哪些？

　　买房首付一般是多少？

　　1、买首套房首付：商业贷款首付比例，新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

　　2、买二套房首付：商业贷款首付比例，第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　影响首付的因素有哪些？

　　1、房屋性质影响首付额度，二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　2、贷款额度和年限影响首付额度，贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

　　3、其他因素影响首付额度，购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把全部积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

　　这些就是介绍的买房首付一般是多少？影响首付的因素有哪些？买房的时候，我们一定要注意根据自身情况来正确的选购贷款的方式，因为贷款方式不同利息可能不一样，政策规则也有所不同的，就像公积金贷款，优惠政策颇多，我们买房前能清楚的了解并且按照正确的流程进行办理贷款业务，这样既不浪费时间，办理起来也会比较顺利的。