遵义房产买卖流程是什么？房屋买卖违约的情形有哪些？

　　在遵义买卖房子的时候，大家要清楚房产买卖的流程，如果弄不清楚流程的话，在一定程度上还是没有办法顺利的交易房屋。当然，也有很多人看到一些新闻报道，房屋买卖经常出现违约的情况，那么，遵义房产买卖流程是什么？房屋买卖违约的情形有哪些？一起来了解下文章的内容。

　　遵义房产买卖流程是什么？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房屋买卖违约的情形有哪些？

　　1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。

　　2、延迟履行。又称债务人延迟或者履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

　　3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准？应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付。

　　文章便是小编给大家介绍的关于遵义房产买卖流程是什么以及房屋买卖违约的情形有哪些的相关信息了，希望能够帮到你。在遵义买卖房产的流程我们要了解清楚，按照规定的流程进行买卖房屋，其次房屋买卖违约的情形也是比较多的。