买房子的定金是什么意思？定金是否可以退还

　　很多朋友的购房知识都有些储备不足，在买房子的时候也马虎大意，销售人员让缴纳定金，自己想也不想的就把定金给交了，还庆幸的以为交了定金也不碍事，不想买房子了不买就是了，那各位就需要了解一下了，买房子的定金是什么意思呢，定金是否可以退还呢？

　　一、买房子的定金是什么意思

　　1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

　　2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　二、定金是否能退还呢

　　1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

　　3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　以上就是关于买房子的定金是什么意思以及定金是否能退还的介绍了，很多购房者都知道买房子的过程中，都会遇到缴纳定金的情况，正是由于缴纳定金是大家都会做的一件事情，所以很多朋友就忽视了定金的意义，如果购房者并不是很确定购买房屋，建议还是不要缴纳的好。