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商品房收房标准:警惕质量陷阱

  对于购房者来说,经历了繁琐的购房程序和几个月的装修,终于可以收房是一件开心的事,但入住前的收房验房是必不可少的关键环节,也可以说是装修的最后一道管卡,业主一定要把握好。除了请监理或者专业机构验房后,消费者自己也要注意把关,了解这些商品房收房标准后,房屋一一满足,方可放心入住。

  一、国家法定标准

  1、在收楼前,开放商会给业主发放入住通知书,通知书上附有交房时限(一般是在开放商基础通知书后的30天内)。购房者接到通知书后要注意两个问题:一是开发商是否按照合同如期交房,如存在交房,购房者应向开发商提出处理意见,并视情况决定是否前往收房;二是如果开发商按时交房,或购房者决定前往收房,则按照通知书上的约定安排好自己的时间,如期前往收房;

  2、根据国家相关法律规定,由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件;

  3、弱势群体在以下十种情况下可拒绝收房:

  (1)不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;

  (2)未取得《竣工验收备案表》的:

  (3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;

  (4)开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;

  (5)开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

  (6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;

  (7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;

  (8)合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;

  (9)经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;

  (10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

  二、购房者收房注意事项

  1、要查看房产证,售房合同书,质量保证书,使用说明书,验收合格证是否齐全;

  2、了解公摊面积,防止开发商侵占;

  3、检查墙面、地面、水电、强弱电的质量以及房屋整体结构和防水措施是否过关;

  4、对于问题不是太严重的可以列出清单并要求开发商限期处理;如果质量问题比较严重,购房者可以考虑不收房,并向开发商提出明确的限期整改要求;如双方有争议,则再请专业机构进行鉴定。

  以上是关于商品房收房标准的详细事项,购房者可以在入住前仔细了解,警惕陷阱。