哪些情况可以退房？退房注意事项有哪些

　　买房是人生中的一件大事，谁也不想自己买到的房屋出现各种问题，影响到入住之后的生活，所以当购房者发现自己购买的房屋存在问题的时候，就会考虑退房的问题了，那么哪些情况下可以退房呢，退房的注意事项有哪些呢？

　　一、哪些情况可以退房

　　1、质量不合格

　　因为房屋质量问题的影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　2、面积误差超过3%

　　如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

　　3、开发商五证不全

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

　　4、未经购房人统一擅自变更设计

　　购房者和开发商签订的合约中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

　　5、延期交房

　　开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

　　6、按揭办不下来

　　购房者和开发商在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房者因此而不能取得公积金贷款，就可以要求退房。

　　二、退房注意事项有哪些

　　1、保险退保手续不要忘

　　购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

　　2、违约金就高不就低

　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

　　3、定金双倍退还

　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

　　以上就是关于哪些情况下可以退房以及退房注意事项的介绍了，办理退房手续有复杂也有简单的时候，具体还是要看什么阶段申请的退房，如果购房者是在房产证办理完之前申请的退房，那么退房手续也就简单多了，但如果是拿到了房产证，通常还需经过很长一段时间的鉴定过程。