买二手房要如何防止出现“一房多卖”？

　　我们都知道，现在不少城市的新房价格都比较高，对于部分刚需家庭来说购买一套适合的新房可能还有一些压力，这部分购房者就可能将目光投向价格较为便宜的二手房。但是二手房交易涉及的金额也不小，而且现在二手房市场的监管体系还不健全，所以此购房者应该谨慎而行。

　　在众多二手房房屋交易风险中，“一房二卖”是最令人头疼不已的，那么二手房时如何才能防止出现“一房多卖”？在二手房交易中又有哪些要注意的呢？

　　一、找中介的话一定要找正规中介

　　在购买二手房的时候，为了尽量多的获取房源信息，也为了省时省事，很多购房者会选择通过二手房中介来买房。大家在购买新房时都想要找大品牌的开发商，这样更有保障，其实选择正规中介机构也是一样的道理，选择靠谱的中介机构能够为大家在买房中提供更强有力的保障。

　　首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

　　二、支付款要拿到正规的收款凭证

　　买方支付款项给中介应当拿到中介公司的正规收款凭证，切忌收取中介业务员的“白条”。买方支付款项给卖方也应当要求卖方出具相应的收款收据。

　　三、对房屋进行产权调查

　　购房者在真正买房之前要进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。

　　因为房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，所以如果卖方出示的产权证信息与目前房屋的权利状况不一致时，很有可能房屋已经转手给他人了，卖方还拿着原来的房产证又来欺骗你，让你交纳定金和房款，最终上当受骗。所以买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况。

　　四、谨慎签订购房合同

　　买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

　　五、提存房屋产权证

　　签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。

　　六、一定要进行网签和资金托管

　　对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房多卖”的陷阱。

　　买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

　　买房不易，大家在买房过程中一定要“且行且珍惜”，对于房屋的各项产权信息要细细研究调查，避免一房二卖的现象出现。