法拍房流程怎么走？法拍房为什么会有新房？

　　在房地产市场中，法拍房是指由于拖欠房屋贷款或者其他相关法律问题，被法院强制拍卖的房产。购买法拍房可能是一种较为经济实惠的方式，但是其流程相对复杂，需要购房者了解并按照规定的程序进行操作。

　　法拍房流程怎么走？

　　一般而言，法拍房的购买流程包括以下步骤：

　　1.核查购房资格和贷款资格：在开始购买法拍房之前，购房者需要核查自己是否符合购房资格和贷款资格。购房者需要具备合法的购房资格，同时满足银行或其他金融机构的贷款条件。

　　2.选定意向房源，进行尽调：购房者在法拍房公告中选择自己感兴趣的房源，并进行尽调。尽调包括对房屋的实地考察，了解房屋的基本情况、房屋存在的问题、房屋所处的环境等。

　　3.缴纳保证金：购房者需要在规定的时间内缴纳一定金额的保证金。保证金的缴纳是购房者参与竞拍的必要条件。

　　4.参与出价竞拍：购房者根据自身情况和对房屋的价值判断，参与法院组织的竞价拍卖活动。在竞拍过程中，购房者需要关注其他竞争者的出价，做出相应的决策。

　　5.领取成交确认书：竞拍成功后，购房者需要向法院缴纳相应的款项，并领取成交确认书。成交确认书是购房者合法购房的凭证。

　　6.缴纳首期款：购房者需要将首期款支付给法院。首期款是购房者购房的第一笔款项，也是购房者继续购房的前提。

　　7.办理按揭手续：如果购房者需要按揭贷款购买法拍房，需要在购房后尽快与银行或其他金融机构办理按揭手续。

　　8.放尾款到法院：购房者在办理完按揭手续后，需要将尾款支付给法院。尾款是购房者购房的最后一笔款项。

　　9.法院出裁定书：购房者支付尾款之后，法院将出具裁定书。裁定书是购房者合法拥有房屋所有权的法律依据。

　　10.递件过户：购房者需要将相关材料递交给相关机构，办理房屋过户手续。

　　11.核税缴税：购房者需要按照相关规定，对房屋进行核税并缴纳相应的税款。

　　12.领取新房产证：经过过户和缴税手续后，购房者可以领取新的房产证，正式成为该房屋的合法拥有者。

　　13.清场收房：购房者在领取新房产证后，可以进行入住准备，对房屋进行清理和装修。

　　法拍房为什么会有新房？

　　这是因为在社会经济发展过程中，一些房产项目由于各种原因导致开发商无法按时交付或者无法继续运营，进而被法院拍卖。这些房产项目通常是全新的，而且处于不同的建设阶段，包括已完成但未售出的楼盘、未完工的楼盘等。购买这些新房法拍房，可以获得较为优惠的价格，但同样需要购房者经过法拍房购买流程完成购房手续。购房者在购买新房法拍房前，需要对房屋进行充分的调查和了解，确保房屋的质量和合法性。

　　总之，购买法拍房需要购房者了解并按照规定的流程进行操作。通过了解法拍房的购买流程和注意事项，购房者可以更加明确自己的权益和义务，确保自己的购房决策的准确性和合法性。同时，购房者在购买新房法拍房时也要对房屋进行充分的调查和了解，以避免购买到质量或法律问题存在的房屋。