卖房个人所得税？买二手房买多少房龄的？

　　在卖房的时候是会产生个人所得税的，在房产交易的过程中，是必须要由卖方来承担这笔费用，不过也会存在个人所得税减免的情况，所以想要卖房，就必须要清楚自己要缴纳个人所得税是多少等问题，今天我们就来说说卖房个人所得税有哪些呢？买二手房买多少房龄的？来介绍一下吧。

　　卖房个人所得税

　　计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

　　1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

　　举例：如果卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

　　2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税＝计税价格×1％。

　　举例：卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

　　买二手房买多少房龄的

　　1、一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

　　2、从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

　　3、房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　以上就是介绍的有关卖房个人所得税，买二手房买多少房龄的的全部知识，如果想要卖房就必须要对这些二手房产生的费用有一定的了解。如果想要把房屋卖出一个好价钱的话，首先要整理房屋，然后再重新装修一次也可以，这样就可以让自己的房屋卖出一个好价格来。上文也给大家介绍了买二手房卖多少房龄，大家也可以了解一下。