楼房销售技巧和话术有哪些？做房地产销售人员要注意什么？

　　虽然很多人都曾经加入过房地产销售这个行业，但真正能够在这个行业做出成绩的人却寥寥无几，其实房地产销售并没有那么大的难度，只要知道楼房销售技巧和话术有哪些的话，卖房子要容易一些，成功的几率也更大。除此之外，做房地产销售人员要注意什么？具体包括哪些方面呢？

　　楼房销售技巧和话术有哪些？

　　1、作为销售人员，的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。

　　2、对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，都能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。

　　3、不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型，这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求，比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些综合这些信息，来给出最符合客人要求的户型。

　　4、介绍房子时，可以多说说优点，比如低层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些。不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦诚实情，反而更能赢得客人的好感。

　　5、假如客人无法当场拍板，销售人员不能流露出不满。可以主动送上户型介绍资料，请客人带回家仔细研究思考，并且送上自己的联系方式，表示可以随时与自己联系。

　　做房地产销售人员要注意什么？

　　1、每天准时到公司，（能提前20到公司，做到风雨无阻！）

　　2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

　　3、打开电脑，随时查阅公司＂新间公告＂、＂员工论坛＂等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

　　4、查看本区域广告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）.

　　5、本分行或本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌.

　　6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况.

　　7、洗盘过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。

　　8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）

　　9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

　　10、每天必须尽量保证带两个客户看房。

　　11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

　　做房地产销售人员要注意什么？需要注意的地方比较多，特别是在与客户交流和沟通的时候，一定要注意自己的措辞与用语。楼房销售技巧和话术有哪些？文中已经做了相当详细的介绍，如果你们想知道更加详细的内容，也可以直接在网上搜索一下更为具体的答案，但是一定要实际操作，才能够积累经验。