买卖房子要交哪些税？买房前要注意哪些问题？

　　国家有规定，购买房屋需要到相关机构缴纳费用，那么买卖房子要交哪些税？常见的有契税、印花税等，一般来说，费用是由买家独立承担，但如果是买卖二手房的话情况又不一样了。很多人在买房之后都会产生后悔的情绪，所以事前一定要做好准备。买房前要注意哪些问题？

　　买卖房子要交哪些税？

　　1、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

　　2、城市维护建设税，它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。

　　3、房产税，房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率，房产余值为计税依据的，税率为1.2％。以租金收入为计税依据的，税率为12％.计算公式：房产税应纳税额＝房产评估值×70％×1.2％或：房产原值×70％×1.2％，房产税应纳税额＝租金收入×12％，办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或保护价的1％，由买卖双方各缴纳一半。

　　4、房屋所有权登记费，对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

　　5、证书工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

　　6、土地出让金，指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯。

　　7、土地增值税，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。，应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额，转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　买房前要注意哪些问题？

　　1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

　　3、积累买房首付款。

　　4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。

　　5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　买房前要注意哪些问题？很多人都没有买房的经验，所以在买房的时候一定要提前了解一下购房的知识，比如说购房需要准备的材料、流程、注意事项等等，这样才能避免上当受骗。买卖房子要交哪些税？具体需要缴纳的税费，看了上文的你们应该都知道了吧，这里就不多做介绍了。