首套房贷款有哪些规定？首套房一般要准备多少首付

　　买房子对于很多家庭来说都是比较困难的，大家在购买房屋的时候也要根据自己的情况来定，切不可给自己过重的经济压力，对于首次购买房屋的朋友来说，没有购房经验，也没有实际操作过，就会存在很多疑问的地方，今天小编就来介绍一下，首套房贷款有哪些规定呢，首套房一般要准备多少首付呢？

　　一、首套房贷款有哪些规定

　　1、首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。

　　2、首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。

　　3、个税缴纳越高者，获得的补贴越多。假定一个人一个月缴纳1500元的个税，一年就将缴纳1.8万元的个税。按照个税的40％给予补助，那么他这一年就可以获得7200元补助金。而这也是有上限的，不得超过住房总价的三成。

　　二、购买首套房要准备多少首付

　　1、商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）。

　　2、公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

　　以上就是关于首套房贷款有什么规定以及首套房要准备多少首付的介绍了，购买首套房能够获得的优惠相对于购买二套房而言确实要优惠一些，除了购买房屋的优惠，还能享受税费的优惠，现在买房子可没有那么简单了，还要根据不同的情况来看的。