房产证办不下来怎么办？房产证办不下来什么原因？

　　房产证大家都知道是什么吧，这可是房子在交易的过程中，购买者取得房子的所有权的一个证件，但是我们在买房子的过程中，很多时候房产证总是不下来，这就让很多购房者比较的着急，还怕中途出现什么阻碍，所以还是了解一下房产证办不下来怎么办？房产证办不下来什么原因的知识吧。

　　房产证办不下来怎么办？

　　1、协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

　　房产证办不下来什么原因？

　　1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延；购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延；房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

　　2、如果是开发商的原因造成的迟延办证时：根据《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。假设开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由，抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。

　　3、又因为房产开发商取得权属登记证是办证的前提，所以在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。因此在办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

　　以上是小编对房产证办不下来怎么办？房产证办不下来什么原因的知识解析，我们买房子主要看的就是房产证，这可是房子的身份证，没有房产证的房子人们都不敢的去购买，要是在买房子的过程中房产证办不下来，我们就要赶紧找方法去解决，千万不要耽误房子的过户哟。