没房产证的房子怎么卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？

　　不知道大家发现没有，现在很多没有房产证的房子明目张胆的在市场上出售，这个时候很多人根本无法判断这个房子是不是有出售的权利，这样的买卖是否合法，所以大家心中的疑问还是比较多，今天我们就看看没房产证的房子怎么卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗对这两个问题是怎么解析的吧。

　　没房产证的房子怎么卖？

　　1、你要先了解清楚你房子现在的情况，没房产证的房子问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。

　　2、没房产证的房子要是没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

　　3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

　　没有房产证的房子买卖合同有效吗？

　　1、没房产证的房子房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

　　2、没房产证的房子依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；

　　3、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没房产证房子的房屋买卖合同并非必然无效。

　　通过上文小编对没房产证的房子怎么卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗的知识全面解析，我们才发现现在这个房子买卖的市场还是很混乱的，很多时候房子根本就没有房产证就敢在市场上进行买卖，这样很多贪图便宜的人上当受骗，钱财两空，所以没有房产证的房子还是别买了。