买房首付要多少？买房首付怎么贷款

　　贷款买房是指在买房的时候只需要支付一笔首付款的方式，但是贷款买房的首付款需要支付多少也是根据不同的情况来定的，首套房和二套房不同，新房和二手房也不同，但是首付款总的算下来也是一笔不小的数目，那么买房首付一般要多少呢，买房首付可以怎么贷款呢？

　　一、买房首付要多少

　　1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

　　2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

　　3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

　　二、买房首付怎么贷款

　　1、一般情况下没有首付，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须得是公务员身份，事业单位和编制内人员也可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

　　2、如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

　　3、缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

　　以上就是关于买房首付一般多少以及买房首付怎么贷款的介绍了，在办理贷款手续之前，大家可以对自己的购房能力先进行计算，买房子整体的费用不少，贷款买房意味着以后每个月都有一笔固定的支出需要扣除，所以购房者办理贷款一定要量力而行。