小区物业费包括哪些？小区物业费过高咋办？

　　如今社会，小区逐渐增多，越来越多的人开始关注物业收费的问题，物业费就是指物业管理公司向业主收取的物业管理服务费。并且物业管理是分等级的，每个等级的收费标准也是不同的。那么小区物业费包括哪些？小区物业费过高怎么办呢？下面让小编为大家一一解答！

　　一、物业费包括哪些？

　　1、管理费

　　管理费就是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

　　2、清洁费用及绿化养护费管理费

　　清洁费用就是指：公共区域的环境打扫费用（工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用）。绿化养护费管理费是指：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

　　3、办公费用与人员工资

　　办公费用是指：交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资指的是：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

　　二、物业费过高怎么办？

　　1、成立业委会或向业委会出面协商

　　如果有业主认为小区的物业管理费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。

　　如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

　　如果小区内还没有成立业主委员会的，就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

　　2、找房管部门解决

　　目前的物业费都是由市场来调价的，相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说，物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

　　3、协商提高物业服务

　　很多业主认为物业费收取过高都是因为，物业服务水平太差劲，最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

　　4、更换新物业

　　虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

　　以上就是本文所有的内容了，相信大家看完以后对于物业费，以及物业费收取过高怎么办有了一定的了解了吧！如今的小区已经不像以前那样专治化了，作为业主的我们在适当的时候应当保护好自己的权益哦！