房产证还没下来可以卖房吗？没拿到房产证的房子需要注意什么？

　　当今社会的经济发展快，人们的交易也是越来越快，很多人刚买了房子，房产证还没拿到手就要开始卖房子了，那么就产生了交易的问题。房产证还没下来可以卖房吗，没拿到房产证的房子需要注意什么？关于这些问题，很多人是不是都一头雾水，别着急，小编来帮你解决这些难题。

　　房产证还没下来可以卖房吗

　　1、要根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度。

　　2、那如果说房产证的人不是自己的话，那么将无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的，也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁，那自己将会无法得到相应的补偿。

　　3、如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果，如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以好选购已经取得房产证的房屋。

　　没拿到房产证的房子需要注意什么

　　1、对于没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

　　2、那如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、我们对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　以上就是关于房产证还没下来可以卖房吗，没拿到房产证的房子需要注意什么的相关信息。在没有拿到房产证时，还是不要进行交易，这对买家和卖家都有一定的风险。在没有房产时进行房屋交易，一定要更加的慎重和小心，买房和卖方在公证处进行房屋所属的公证，以确保交易的成功。