什么是满五唯一的房子，满五唯一房屋如何交易

　　近段时间因为房屋的一些改动，又有许多人在讨论房屋这个物品了，其实在房产上要做到一些讨论，并没有多么麻烦，当然有些情况下，一些房屋要做到处理了解，其实要消耗很多的时间，往往还得要付出一些精力，满五这个情况调查起来就很费劲，那么什么是满五的房子？满五房屋如何交易？

　　什么是满五的房子

　　满五的房子主要是指两个方面，一个是“满五”，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。

　　1、房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定：取得产权证的时间。契税完税证明的时间。另一个则是“”，是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

　　2、也就是说满五的房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

　　满五房屋如何交易

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续。

　　6、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于什么是满五的房子？满五房屋如何交易的具体介绍，满五并不是一种很罕见的情况，当然在对这类情况做调查的时候，其实不少情况得要清楚，区分的明确一些，往往事情就能更好地做到处理，若是之马虎的去办理下来，不仅没有明确的效果，还会白白浪费掉一些时间。