房子网签过后可以退吗，购房时的考虑因素

　　购买房子的过程中，网签也是很多人的重要考虑，因为这些网签的方式非常合同，没有时间与地点的制约，大家看好房子之后在网上购买即可。但一部分购房者在网签之后觉得非常后悔，希望能够申请退款，这些也要看看相关的规定，了解一下房子网签过后可以退吗以及购房时的考虑因素。

　　房子网签过后可以退吗

　　购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

　　1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

　　2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

　　3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

　　购房时的考虑因素

　　1、先厅后卧，顺序选择

　　在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

　　2、朝向

　　在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

　　3、楼层

　　低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

　　在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

　　经过上面的分析和介绍，应该可以让大家了解房子网签过后可以退吗以及购房时的考虑因素。购房时要考虑多个因素，包括朝向，楼层，面积大小，房间距，公共空间等内容。如果在购房的时候更加注重的是周围的环境，可以到当地考察，了解配套设施和绿化环境。