租房未到期要求退房如何处理违约，有关退房违约的规定

　　租房的问题涉及到很多细节方面的小常识，是需要大家在租房过程中有所了解的，避免租房的时候出现一些问题，导致得不偿失的情况。那么租房未到期要求退房如何处理违约呢，一般这样的情况是需要根据合同规定的条款来进行解决的。那么有关退房违约的规定是什么内容呢，下面小编就来具体介绍关于退房相关的小常识。

　　租房未到期要求退房如何处理违约

　　根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

　　法律依据：《中华人民共和国合同法》百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　有关退房违约的规定

　　1、《合同法》规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行。

　　3、主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

　　4、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用的。

　　5、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。

　　租房未到期要求退房如何处理违约呢，这个是有相关规定的，违约金超过造成损失的百分之三十的话是需要根据具体的条款来进行解决违约情况的，这些相关的内容大家在租房的时候都不能忽视。有关退房违约的规定，一些细节方面的问题都是需要了解的，比如说转租的问题，还有一些物品损失方面的问题等等，都是有相关规定的。