上海2手房交易流程？上海2手房交易的注意事项？

　　买房是每个人一生奋斗的目标，不过现在的房价是非常的贵，并不是每个人都能买得起的。所以很多人会把目光转向二手房。二手房虽然说价格会比较实惠的，不过二手房交易有很多细节问题需要注意的。今天，小编以上海为例，来给大家说说上海2手房交易流程以及上海2手房交易的注意事项，如果你也感兴趣，那就接着往下看吧。

　　上海2手房交易流程？

　　1、双方建立沟通渠道。

　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权、身份及其它。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房的必经程序），双方签订房屋合同（或称房屋契约）。

　　双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。

　　2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　4、办理产权转移过户手续。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　上海2手房交易的注意事项？

　　注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰。注意二：所交易二手房是否在租。注意三：该二手房的土地情况是否清晰。注意四：市政规划对该二手房是否有影响。注意五：合同上所约定的细节是否明确。注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法。注意七：是否有拖欠物业费的情况。注意八：所委托的中介公司是否违规。

　　买房子对于每个人来说都是至关重要的，买房需要花一笔不少的费用，所以在选择购房的时候，一定要事先的了解下不同房源的选购方法以及需要注意的事项。如果你有想要在上海购买二手房的话，那一定要事先的了解下上海2手房交易流程以及上海2手房交易的注意事项，这样在买房的时候，不容易上当受骗。