二手房过户时需要注意什么？主要看看这几点

　　对于想要购买房屋的购房者来说，在买房的时候除了需要对房屋进行选择之外，还需要了解清楚买房过程中的注意事项，如果购房者是选择购买二手房的话，二手房的交易手续会更加麻烦，在交易的过程中需要办理过户，二手房在办理过户手续的时候是有很多注意事项的，那么二手房过户时需要注意什么？

　　1、核实房屋产权

　　在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话，那么购房者就要注意了，需要先很卖家针对这些问题协商解决办法，在确保不会发生产权纠纷的情况下，再购买该房屋。

　　2、清点设施设备

　　由于二手房在出售的时候是被人使用过的，因此房屋可能会存在破损以及装修的情况，而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来，以此来增加房屋的售价，如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话，在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，先列好一张清单，方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

　　3、注意费用结算

　　在办理二手房过户手续之前，买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障，因为二手房过户存在很大的风险，留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用，购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

　　4、约定卖方户口迁出时间

　　在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。

　　以上就是关于二手房过户时需要注意什么的相关内容，在房屋交易过程中可能存在很大的风险，如果购房者心里存有一丝疑问的话，可以和卖家咨询清楚，对于不能确定的风险，可以在购房合同中进行约束，是能保留一部分尾款作为对卖家的约束，以此来保障自己在房屋交易过程中的合法权益。