二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　说到新房的买卖，现在有不少人都已经不不感兴趣，最主要的原因就是因为新房价格太过昂贵，但是说到二手房，很多人纷纷就会开始摩拳擦掌，要知道，二手房虽说是有人居住过，但是价格上很便宜，因此有不少人都看好二手房，那么二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

　　二手房买卖流程是什么？

　　1、想要二手房买卖的顺利，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　2、在买卖二手房的时候，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　3、二手房买卖任何一个环节都不能忽视，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　二手房买卖要注意什么？

　　1、在买二手房的时候，买方一定要了解，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　以上所描述的内容就是小编对于二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么的总体介绍，二手房在进行买卖时的流程与新房是完全的不相同，大家不要觉得自己进行过新房交易就不去了解二手房，想要购买二手房，那么就必须要提前去作了解与调查。