个人出租房屋如何缴税？租房签合同注意事项？

　　说到租房子，有很多人都会觉得比较简单，其实在租房子的过程中并不是我们想象的那么简单，因为房东是不可以随便进行租赁的，是必须要向相关的部门进行审批，交税也是不同的，今天我们就来为大家介绍一下个人出租房屋如何交税以及租房签合同的注意事项有哪些，一起来看看吧。

　　一、个人出租房屋如何缴税

　　如果是个人出租房屋交税的时候有一定的优惠其中免征城镇土地使用税，印花税。其它给房屋的租赁是一样的。

　　1、房产税：以月租金收入的4％计征；营业税：符合营业税征税条件的，在3％税率的基础上减半征收；城市维护建设税：依据纳税人出租的住房所在区域，分别按出租住房所缴纳的营业税税额的7％、5％、1％计征。

　　2、费附加：按出租住房所缴纳营业税税额的3％计征；地方附加：按出租住房所缴纳营业税税额的2％计征；个人所得税：以月租金依法扣除规定费用和有关税费后的余额为应纳税所得额，减按10％的率计征。

　　二、租房签合同注意事项

　　1、写清租住的地址，在双方签定租房合同的时候，合同里应该标明所租住房屋的地址，及出租人和承租人的姓名及住址等个人的一些基本情况。

　　2、写清屋内的住房情况，如房屋地址；房屋面积；房屋装修情况是简装还是精装修；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　3、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；

　　4、违约责任要明确。比如，出租人交付房屋，或者租期结束承租人退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

　　5、关于承租人转租的问题，在合同中一定写清楚。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　上面就是今天给大家介绍的有关个人出租房屋如何交税以及租房签合同的注意事项有哪些的全部知识，在租房子的时候，一定要多看看周围是否方便等，千万不能找比较偏僻的地方，这样房屋就算在便宜，也千万不能租。