房子即将收房，先来看看收房的基本流程

　　很多朋友在挑房自己心仪的房源并签订购房合同后，就翘首期盼着交房装修入住了，但是关于买房的最后一个关键步骤——收房验房大家也不是不能够忽视的。那么收房验房的流程有哪些呢？在收房时还需要缴纳哪些费用呢？今天小编就来为大家详细的介绍。

　　一、验房的流程

　　据了解，较为规范的收房流程应该是：

　　1、业主收到验房通知

　　开发商在收房前会通过挂号信或媒体公告的形式通知买业主，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；

　　2、开发商出示“三书一表”原件

　　业主与开发商约定收房时间进行楼房现场验收，在验收前，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；

　　3、楼房现场验收

　　买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

　　4、买家填写《住户验房交接表》

　　验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；

　　5、缴纳相关费用

　　购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

　　在收房验房时，大家一定要注意不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。

　　二、收房后还需要缴纳哪些费用

　　收房时业主需交纳的费用绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类，具体来说：

　　1、缴纳物管费

　　购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

　　2、维修基金

　　缴纳维修基金可以由业主本人去缴纳，也可以由物管公司代收，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户。

　　3、房屋配置

　　新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

　　4、水表、电表、煤气等“三通费”

　　属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

　　5、装修保证金

　　在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

　　相信通过小编的介绍大家对于收房验房的基本流程以及交房后需要缴纳的费用都有了更加深入的了解了，确实买房不是一件小事，大家无论是在挑房选房还是在收房验房时都应该要特别认真的对待。