关于小产权房，你一定要知道的知识有哪些？

　　现在城里的房价是一天比一天高，有很大一部分人选择购买小产权房，但是又对于小产权房的概念很模糊，关于小产权的房子你又知道多少呢？快来跟小编一起来了解一下吧。

　　一、小产权房的定义

　　小产权房是相对于大产权房而言的，所谓的大产权房就是我们常说的普通的商品房，国家发放产权证，其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的，建在集体用地上的房屋。

　　二、小产权房的类型

　　1、集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。

　　2、宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

　　3、各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

　　4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

　　三、小产权房的好处

　　普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用，让更多中低收入群体也可以买到房子。同时小产区房会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。

　　四、小产权房的弊端

　　因为不能办理房屋产权证，所以就不能在市场上层通交易，只能用来自住；因为没有相关的管理部门，在房屋质量上很难让人放心；小产权房多建在农村，配套的完善仍需要一段时间；产权有漏洞，在面临遗赠、拆迁已经卖房人返回等问题时容易出现争执。

　　五、购买小产权房屋存在哪些风险

　　1、土地违规占用风险

　　市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地所建建筑以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。

　　该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候，极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

　　2、违规建设缺乏质量管理

　　由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报，违反了合法建设申报流程，同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量管理，则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理，建筑材料偷工减料等现象，建筑质量得不到保障，甚至在建成后成为危房或危楼。

　　想必大家对于小产权房都有了一定的了解了吧，如果您现在也在购房并且打算购买一套小产权的房子，希望小编总结的这些知识能够为您在购房的时候带去帮助。