选购二手房哪些弊端易忽视？你都知道吗？

　　现在房产市场的房价不断上涨，部分人群买不起新房，更青睐二手房。因为二手房便宜、环境污染少等优点，但是，二手房交易也存在很多弊端和风险，需要我们擦亮双眼。别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于选购二手房容易忽视哪些弊端的相关信息。

　　选购二手房哪些弊端易忽视？

　　1、私下交易，暂不过户

　　在二手房交易时，为了避税，买卖双方通常达成协议，签了合同、付清房款后，买方先住进房屋，卖方将房子的两证交给买方，待买方住满5年后再去办理房屋过户手续。

　　从法律角度来看，这样做的风险极大，买方不能按揭贷款是其次，最重要的是，如果卖方因为债务纠纷导致房产被院查封，很可能没有两证，或者抵押给第三人，则买方不能拿回房产。

　　2、签订阴阳合同

　　阴阳合同顾名思义就是签两份合同，阴合同为买卖双方真实的交易价格合同，阳合同将房屋价格填少，达到少交房屋增值税和契税的目的。这样的做法对卖方是不利的，因为阳合同是达成合约的合同，并且在交易市场备案，如果买方坚持阳合同的效力，少给房款，双方就会产生纠纷，只能走诉讼的程序。

　　3、买卖变赠与

　　房屋买卖需要交税，为了规避这笔费用，买卖双方选择赠与方式进行交易。但是因为“赠与”与“买卖”是两种不同的律行为，赠与一旦买方事后反悔，拒不支付房款，卖方就不受律的保护；另一方面，如果卖方因债务将房子抵押出去，并行使撤销权，买方也极可能拿不到房屋。

　　4、交易房屋可能在出租

　　有些售房者出售二手房时，可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起纠纷。

　　5、市政规划有变化

　　有些售房者卖掉房屋，可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁，再或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

　　6、房屋手续不齐全

　　房屋的手续很重要，必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

　　7、合同约定不够明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。

　　选购二手房时一定不能忽视以上几点，其实二手房买卖还是应该通过正常的程序办理，该交的税不能省，否则很容易造成买卖者之间的纠纷，诉讼也将不可避免的，到时就会“因小失大”。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。